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賃貸アパートの管理費について

 投稿者：ごんぐりころころ  投稿日：2003年11月 4日(火)12時21分41秒 		　 通報
  現在入居しているアパートの件で相談です。
賃貸契約書には管理費として通路、階段などの掃除費用が含まれていますが、築15年以上にもなるこのアパートでは、一切このような掃除が行われたことがなく、また管理会社の説明も住民が掃除を行うというものでした。
これが明らかに契約違反と言うことに先日気づき、この旨を管理会社に伝えたところ、申し訳なく、今後掃除する用意があるとのことです。
管理費のうち実際に使われなかった掃除費用を返還請求をすることはできるのでしょうか？ 		 

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