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賃貸アパートの管理費について

投稿者：ごんぐりころころ投稿日：2003年11月 4日(火)12時21分41秒

現在入居しているアパートの件で相談です。賃貸契約書には管理費として通路、階段などの掃除費用が含まれていますが、築15年以上にもなるこのアパートでは、一切このような掃除が行われたことがなく、また管理会社の説明も住民が掃除を行うというものでした。これが明らかに契約違反と言うことに先日気づき、この旨を管理会社に伝えたところ、申し訳なく、今後掃除する用意があるとのことです。管理費のうち実際に使われなかった掃除費用を返還請求をすることはできるのでしょうか？

管理費

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 6月 8日(日)09時56分8秒

管理費に含まれているのは掃除費用だけではありませんが、自分で掃除するからその分やすくしてくださいと言っても○です。またはきちんと清掃してくださいと言ってみたらいかがですか？

(無題)

投稿者：もも投稿日：2003年 6月 2日(月)11時00分3秒

早速のご返事ありがとうございました！詳しくは分からないのですが、管理会社には依頼をしていないようです。３階建てのこじんまりとしたマンションなので、１度だけ大家さんが掃除をしていったのを見かけたことがあります。管理会社に依頼をせずに大家さん（もしくは不動産会社）が管理をしている場合、管理費ってかかるものなのでしょうか？ちなみに最近暑くなってきて、階段あたりに虫がうようよ飛んでいるし、１階にあるポストの下にチラシが散乱しています。とても汚いマンションに見えて仕方ありません。自分でマンションの掃除などをするから管理費は”0”にしてくださいっていう交渉は可能でしょうか？阿修羅さんのお時間のあるときに、良いアドバイスを頂けたらと思います。お忙しいのに申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

(無題)

投稿者：阿修羅投稿日：2003年 5月30日(金)20時35分24秒

大家さんに文句を言ってみたらいかがですか？たぶん管理会社が怠慢なのでしょう。値下げ交渉も更新の時に話してみたらいかがですか？

管理費について

投稿者：もも投稿日：2003年 5月29日(木)13時19分49秒

こんにちは。いま借りているマンションの管理費についての相談です。いまのマンションは、管理がまったくされていない（掃除されていないため階段にはゴミがたまるし、階段の電球が切れてもそのまま）のに、管理費４０００円かかっています。管理費とは一体なんの為に支払っているのでしょう？また、管理費の値下げ交渉などもできるのでしょうか？

ありがとうございました。

投稿者：まる投稿日：2003年 3月26日(水)08時17分21秒

早速のお返事どうもありがとうございました。参考になりました。早速、総会の議事録を入手して確認してみようと思います。

まるさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 3月25日(火)18時38分50秒

通常のマンションの管理費は広さに応じて決まるんですけど、管理費の額はあくまで管理組合での話合いによって決まります。但し1階の部屋とその他の部屋では違いが生じる場合があります。詳しい違いはやはり管理会社に尋ねるしかないと考えられます。修繕積立て金はよく確認してください。契約前には管理組合の総会の議事録を入手しましょう。

マンションの管理費について

投稿者：まる投稿日：2003年 3月25日(火)17時25分56秒

阿修羅さん、こんにちは。マンションの管理費について質問なのですが、私の希望するマンションには空き部屋が２部屋あり、一つは３LDKで管理費が7500円、二つめは４LDKで管理費が7000円なのです。広い部屋の方が管理費が高いというのなら納得がいくのですが、どうして逆なのでしょう？？考えられる理由としてはどんな理由があるのでしょうか？ちなみに修繕積立金については記載はありませんでした。

ありがとうございます

投稿者：にじます投稿日：2003年 3月23日(日)15時59分18秒

凄く丁寧に解説してくださって有難うございます。私たち初心者にもとても分かり易く、楽しく読ませていただきました。厳しくて複雑な業界だと思いますが、応援しています。頑張ってください。

にじますさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 3月23日(日)14時19分34秒

関西方面のやりかたはよくわかりませんが、滞納などの問題は賃貸保証などのシステムを利用すれば対応できます。これは保証会社が滞納を肩代わりしてくれるｻｰﾋﾞｽです。また借り上げ保証システムなども利用できますので検討材料としてお考え下さい。業者の選定としては ①業者の選別としては信頼おける１社に任す。 ②そのような業者がいない場合には複数依頼している事を伝えて業者に競わせるなどの方法があります。そのなかで信頼おける業者を模索してゆく方法があります。宅建協会に登録されていない業者は論外です。仲介手数料の件は貸し主は「仲介手数料」との名目ではなくおそらく「広告宣伝費」という名目で徴収されると思います。できれば信頼できる家賃保証システムのある１社に依頼できれば良いのですが、「１社にすべてお任せするのでその代わり手数料は０．５％しか払いません、家賃保証システムを利用してください。」など複数の業者にその旨を依頼してみたらいかがでしょうか？その中で一社を絞り込む方法が良いとは思います。賃貸は大家さんからもらう手数料よりもそれに付随する業務でお金を稼ぐのです。（火災保険・更新手数料・退去に伴うリフォーム）などなので物件を押さえる為には大家さんから手数料０．５％でもやりたいハズです。但しこの方法は多少の規模がある物件（６世帯以上）をもっている場合にはかなり有効ですが、１Ｒマンションの１部屋なんかの場合に業者も強気になるので業法違反を指摘するとやってくれなくなるかも知れません。複数お願いした場合の弊害などは売買の件と一緒です下記をご覧ください。

http://asyura.net/hudousanbaikyakukouza.htm

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