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もしご存知なら教えて下さい

投稿者：ポンタ投稿日：2003年 3月 5日(水)04時54分31秒

以前に建設業界（大東建託）について教えて頂いたポンタです。前回はありがとうございました。今回、本気で大東建託に就職しようかと考えています。次回２回目の面接がありそれが合格すれば内定だと思います。しかしネットで大東建託を検索すると文句ばかりが掲示されています。 ①大東建託の建物は粗末なもの　・音がよく漏れる等　・絶対に２０・３０年は持ちこたえられない ②大東建託の営業　・悪徳商法、詐欺、恐喝　・建築営業社員＝使い捨て　・休みはほとんどなし ③契約後　・トラブル続出以上のような事が下記に書かれていました。「http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1013259870/l50」「http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1016023449/l50」これに対し前回の支店での面接で話されていた内容としては、 ①地主さんの命の次に大切な物を扱うので責任重大。 ②土日のどちらかは、ほぼ地主さんと打合せになりますが、必ず土日の片方は休むように指導しています。 ③支店の平均収入は１０００万　などと、言われ年収を強く言われていたので、あんまりいい気はしなかったですが、やはり金額に惹かれている事は否定できません。僕の中では、大東建託ほど大きな会社の場合は、必ず商品も良いものだと考えていました。あれほど文句ばかり書かれていて、褒める文章が一つもなかったのは大変ショックでした。どれほど信用できるかは僕には分かりません。実際、仕事した場合にはどのくらいの知識が身に付くでしょうか？それは、今後に活かしていけるでしょうか？実際はどうなんでしょうか？私は人の役に立つ仕事がしたいと考えています。人を騙す事は絶対にしたくないと考えています。阿修羅さんなら大東建託の物件も扱ったことはあるんじゃないか、また、知合いに大東建託の方がおられるのではないかと考え投稿させて頂きました。面接も近いうちにあるので今は藁にもすがる思いで書いてます。どうか分かる範囲の結構ですので、教えて下さい。是非宜しくお願い致します。　

http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1013259870/l50

ありがとうございます。

投稿者：リリカ投稿日：2003年 3月 5日(水)01時53分40秒

急な相談に早速のご返答ありがとうございました。重要事項説明書のローン解約の条文を確認致しましたところ、ローン借入不可能の場合には売主は受領せる金員を全額買主に返還して本契約を解除するものとすると書いてあり、建物の契約書にも融資申込が不承認の場合、甲及び乙は本契約を白紙解除出来るものと致しますと書いてあります。営業マンが不機嫌で不安というのは、実はローンの返答がまだの時点で、支払い額に不安があり、設計も１回だけ打合せしたのですが、思う様に家が建たず、契約を解除したい旨を言って、ローン申請を○南建設が代行するところ（契約書には代行は義務づけられてませんが）無理を言って自分で直接銀行に申請しに行ってローンが通らなかったといういきさつがあったのです。○南建設側は99％大丈夫だと言っていたのにダメだったという事は、何かローンを通す手があったのでしょうか？わざわざ○南建設の状況まで確認していただき、大変感謝致します。契約してから友人から ○南建設は建物はよくないって聞いた事があるって聞いたのですが、そのウワサは本当なのですか？明日の対応が良かったらもし、頭金を増やしてまたマイホーム計画が上がった場合、迷惑を掛けた分、○南建設でと思っているのでもし知っていたら教えて下さい。

リリカさん

投稿者：阿修羅投稿日：2003年 3月 5日(水)00時11分13秒

明日の件ですか！急な相談ですね。たったいまこちらのネットワークを使いそこの会社の状況を確認しました。うっちゃんなんちゃんのＴＶコマーシャルの会社ですよね。解約に関してはきちんと行うようです。明日合意解約書に署名捺印するのですが、その中に手付け金の返却の項目があるはずです。契約から1ケ月以内なら全額返ってくる条文と他にペナルティが存在しない事を確認してハンコを押してください。営業が不機嫌なのはしょうがないけどあなたの責任ではありませんから気にしないでください。もう一度契約書、重要事項説明書のローン解約の条文を確認しておいて下さい。

(無題)

投稿者：リリカ投稿日：2003年 3月 4日(火)22時39分1秒

はじめて相談させてください。 2月6日に関東で最近急成長しているという○南建設と土地（売主は別）と建物の契約をしましたが、ローンが通らなかったため、明日、解約の手続きに行きます。契約書等が入った黒ファイルと契約に使った実印と手付けの返済のための通帳の口座番号を持ってきてくれと言われました。 3月6日が決済の日なのでそれまでに手続きしないといけないので、主人の休みの土曜ではだめなので私一人でいかなければならなく、とても不安です。不安な事は手付け全額返ってくるのかと、無愛想になった営業マンです。解約手続きに注意しなければならない事ってありますか？よろしくお願いします。

なるほど

投稿者：ガリレオ投稿日：2003年 3月 4日(火)20時44分27秒

　回答ありがとうございました。そうですか、重説には客観的事実が記載されているんですね。正直しりませんでした。参考になりました。

まったくそのとおり！

投稿者：サニー投稿日：2003年 3月 4日(火)20時08分53秒

先日は早速のお返事ありがとうございました。まったくその通り。断られるのが怖いのです。次のお客さんが見つかるか心配だからです。がんばります。

聞いてよかった！

投稿者：なおこ投稿日：2003年 3月 4日(火)17時45分24秒

疑問に答えていただいて、どうもありがとうございました。早速母に報告します。

なおこさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 3月 4日(火)17時02分22秒

値引きの理由はそれぞれです。会社によっても対応が違います。でも現金客（ローンを使わない）なら売り主は不安材料がなくなりますので通常よりは値引き可能です。つまり値引きをしてローンが通らなかったという最悪の結果が無いからです。値引きは駆け引きです。頑張ってください。今回のケースではまず手数料分３％は値引きできると思います。そこからどの位値引きできるか？がポイントでしょうね。

なるほど！

投稿者：なおこ投稿日：2003年 3月 4日(火)16時49分45秒

早速お返事いただきまして、どうもありがとうございました。心配事が一つなくなりました。値引きの件ですが、母は看取った祖父が残してくれた資金で自分の住まいを購入する予定です。ローンを全く組まずに住宅を購入する場合、それが値引いてもらえる理由になるでしょうか？

なおこさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 3月 4日(火)16時13分33秒

売主から直接購入する場合には手数料はかかりません。営業部員に確認したほうが良いのですけど。おそらくなおこさんが受け取った資料はB4版の紙に物件概要が書いてあって下3ｃｍ位に会社名電話番号等々が書いてあるやつだと思います。そこの右下に■取引態様■手数料■情報公開日となっているはずです。これは業者向けの情報紙の書式なのです。つまり売主は仲介業者向けに「手数料3％払うからこの物件を売って欲しい」との旨が書いてあるのです。今回直接物件を購入するのなら売主だっての販売手数料（3％）がかかりませんよね。その分値引きしてもらえるといいですね。母親に買ってもらうなら贈与税に注意してください。

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