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全83件の内、新着の記事から10件ずつ表示します。

売主に３％手数料？

投稿者：なおこ投稿日：2003年 3月 4日(火)15時15分48秒

母親が今年1月から新築一戸建てを自分と次女用に探しています。なかなか希望と予算のあう物件に出会えていませんでしたが、最近ある完成間近い新築物件に決めたいというようになりました。その物件は設計から施工・販売まで1社で行なう総合建設業を営む会社が現地で営業部員も派遣して販売されている様子です。建物も割ときちんと建てられているようです。分譲物件概要書をみると、”････ホームズ㈱■売主■手数料３％”と書いてあります。母は今回仲介業者を間にいれる予定はありませんが、売主に手数料を払わなければならないのでしょうか？どうぞ教えてください。

ガリレオさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 3月 3日(月)14時14分55秒

結論から申しますと内容を変えてもらう事は可能ですが、重要事項とは客観的事実が記入してあります。事実をねじまげる事は不可能です。どの程度内容を変更するかですが、ローンの取り決め、解約事項などは内容を変更してもらう事が可能です。特にローンの項目は金利・借入れ期間・借入れ方法など慎重に読みましょう。解約事項はいつまでなら解約できるのか？その場合の条件・ペナルティーなどをチェックします。重要事項説明書は契約直前ではなく事前に確認してください。

重要事項説明

投稿者：ガリレオ投稿日：2003年 3月 3日(月)12時25分33秒

　はじめまして。契約の前に重要事項説明が行われますが、ここで気に入らない点があった場合はやはり「契約しない」という手段しかないのでしょうか？あるいは内容を変えてもらい契約することは可能なのでしょうか？ご教授ください。

らばんさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 3月 3日(月)10時59分28秒

図式はこうです。売主→元付不動産会社A→客付不動産会社B→らばんさんらばんさんは不動産会社Bから情報をもらったのです。電話した相手は不動産会社Aです。A社は売情報を近隣の不動産会社にいっせいに流したのでしょう。その情報を元にB社はらばんさんに紹介したのですが、すでに他の不動産会社が別のお客様を見つけて申込を入れたのだろうと思われます。それが2社あるのです。今日入ったばっかりの情報とは？ ①3日前に入った情報と言うよりはよりはホットな響きがしますのでそう言った ②本来業者から情報を届けなければならないのに怠慢だった為このような言い訳をした　 ③情報を入手するのが他社より遅れていたこの3つのどれかが理由です。すでに2番手までいるのでは良い物件なのでしょう。先に申込をいれた先客がダメにならないと手にいれるのは難しいと思います。よっぽど提示価格より高く買うなどできれば話は別ですけど。　

住宅の情報について

投稿者：らぱん投稿日：2003年 3月 2日(日)13時02分28秒

はじめまして。ホームページとてもためになりますね。私たちは、中古住宅を探しているんです。探し出してもうすぐ一年になろうとしていますが自分たちが満足のいく物件にめぐりあえません。つい先日、いつもの探してもらっている不動産屋に、銀行の帰りにフラっと立ち寄ったときに今日、入ったばかりの情報です。と言って、詳細を見せてもらいました。帰宅途中、私は外見を見てきました。家に帰ってコピーしてもらったものをダンナに見せると、気に入った様子。早速、次の日、内件したいと申し出たところ、はい、わかりました。と言ってどこかに電話していた様子。会話を聞いていると気に入ったお客さんがいるので内見したいんですが・・・。そうですか・・・。二番手まではいっている？じゃあ、内見も無理？わかりました。と会話してました。もう、決まりそうみたいだけから、他の物件じゃ駄目？と不動産屋はいいました。前日に、入ったばかりの情報なのに、２番手までいるとは。残念でなりません。この不動産屋は、売主に電話したのでしょうかね・・・。それと、２番手までいる場合で、３番手に回ってくることはないんでしょうかね。

ますきさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 3月 2日(日)10時24分15秒

言った言わないでもめるのを防ぐ為契約書が存在するのです。まして不動産の場合には重要事項説明書という説明義務まであるのです。ますきさんの場合「エアコン付きと説明されたから契約したのでしょ？」だったら当然エアコンは付けてもらうべきだと思います。担当者だってミスを認めているんでしょ？個人が払うのか会社がはらうのか大家さんが払うかは、ますきさんにとっては関係無い事です。下見したからとかの問題ではありません。その時はエアコンついていなくてもあとから付けると思っていたので契約したケースだって考えられますよね。問題は「エアコンがついていなかったら契約しなかった」とますきさんが考えていた場合です。 ①エアコンを取りつける事によって賃貸物件の資産価値が高まりますので退去の際にエアコンを買いとってもらう事ができます。その場合にはエアコン工事代金は立て替えなければなりません。 ②あくまでもエアコンをつけてもらう。エアコン付きの物件を借りたのだからエアコンをつけてもらう。もしくはその分家賃から差し引く。 ③重要事項説明違反なので「県庁に行って相談する」と脅す。賃貸の契約書なんて結構宅建業法違反が多いのです。手数料だって本来は家賃の0.5ヶ月分以上はとってはいけないのです。特別の了承がある場合だけ家賃の１ヶ月分とれるのです。ますきさんは特別な了承をして１ヶ月分の手数料払いましたか？などが対応策だと思います。泣き寝入りはすべきではありません。

賃貸のことなのですが。

投稿者：ますき投稿日：2003年 3月 2日(日)03時32分51秒

先日引っ越したばかりなのですが、エアコンが付いていませんでした。重要事項説明書には冷暖房有りと書いてあったのですが、不動産屋さんのミスだったようで、もともとは付いていない物件の募集だというのです。下見の時エアコンを確認しなかった私にも否があるというのです。てっきり有るものだとばかりおもっていたので大変ショックでした。電気屋さんでエアコンを見積もってもらったら、穴もあいていないので、最低でも八万はするそうです。不動産屋さんの対応はあくまでミスした人が個人で解決するというもので、担当の人からは安月給の中の二万でいいですか。と言われてしまいました。下見をしないで、契約書だけの契約だったら、全額払う事が出来たと言っています。やはり、リフォーム前でも下見をしていたら、重要事項説明書に有りと書いてあっても会社のほうでエアコンを取り付けてはもらえないのでしょうか。いくら言ってもだめなので、自分が泣くしかないのでしょうか。もしかしたら、私が２２歳だから甘く見られているということはないのでしょうか。なんと言ったらよいかアドバイスをおねがいします。

サニーさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 2月28日(金)10時04分38秒

お客様が怖いというよりは断られるのが怖いのでしょう。すべてのお客様が契約してくれる訳ではありませんよね。断られるのは慣れが必要なのです。阿修羅だって未だに知らないお客様と話しをすると緊張しますよ。みんなそうだと思います。ほとんど断られるのがこの業界です。その中での契約を信じて営業しているんです。開き直りが必要ですね。セールストークや営業方法は人それぞれです。自分のスタイルに合った営業手法を見つけてください。お客様と接するにが嫌ならどんどん手紙を書くとかDMを送るとかだって一つの営業スタイルです。相手（お客様）が何を求めているのかを常に考えれば自分の行動がわかると思います。

セールストーク

投稿者：サニー投稿日：2003年 2月27日(木)14時59分53秒

分譲住宅の施工・販売をしております。このたび営業マンが退社しましたので次の営業マンが入社するまで、私がその担当にされてしまいました。オープンハウスへ来てくれたお客さんの後日のアプローチの際の、電話トーク・電話のタイミング・追客の方法・言葉などを教えてください。お客さんが怖くて心配でしょうがありません。助けてください。

こまりものさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 2月18日(火)15時24分38秒

スミマセンわかりません。大きさや材質構造などで一概には言えません。大家さんか管理している不動産会社に連絡して見積もりとってみたらいかがですか？

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