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内覧しました

投稿者：まなたま投稿日：2003年 2月 8日(土)15時49分20秒

主人も気に入り、とうとう決定！！になりそうです。お隣に話をすることもできました。これまでありがとうございました。丁寧な阿修羅さんのお答え、いつも感謝してます。

追加で書き加えます。誤解を与えそうなので再度ご説明します。「床下を見せないからって契約を見合わせるべき」って事ではないのです。「断るって事に対しての理由が明確でないなら契約を見合わせるべき」という事なのです。何かあるから断るのではないだろうか？との疑いを持ったまま契約すべきでは無いのです。疑問はとことん解決すべきです。この業界に長くいると常にこんな考え方をしてしまうし、そうやってトラブルに巻き込まれないでこれまでやってきた経験からの意見です。最近の住宅は畳の下はコンパネだから見るのは難しいですけど。

またたまさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 2月 7日(金)18時23分49秒

仲介手数料の件訂正です。売主が不動産屋の場合建物価格に消費税が含まれているはずです。税抜き本体価格×3％+60000円と消費税です。細かい事ですが多少は安くなります。確認書って何の確認書ですか？以前に建てた建築確認書だと思いますが但し書き道路の留意点：「将来に渡って保証される訳では無い」との部分で、契約前に確認書をもらって役所に行ってください。ここがこの契約の大きなチェックポイントですよ。先方の不動産業者を疑う訳ではありませんが不動産売買はこういう確認事項が大切なのです。何もなかったらそれが安心につながります。常に万一、万一を考えて行動してください。瑕疵担保とは売主がある程度建物を保証する制度です。売主が不動産業者なので引渡しから最低2年間は通常有する欠陥は保証してもらえる制度です。（柱のキズとかじゃないですよ。）構造上などの売主・買主双方が気が付かない不具合です。民法に規定されています。床下見てください。築年数によりますが畳よりも床下収納から見る事ができます。まなたまさんの留意点 ①建物が再建築できるかどうか事前に建築確認書をもらい自分で役所に確認する事 ②床下他構造的な部分は可能な限り見せてもらう事この2点は絶対に行ってください。それが断られるようなら契約は見合わせます。断る＝何かある　と考えるからです。大事な処なので今回は強く書きます。

ありがとうございます

投稿者：まなたま投稿日：2003年 2月 7日(金)17時50分7秒

いつもすばやいお返事ありがとうございます。再建築の件は、契約のさいには、確認書つけてくれるということでした。＞売主の瑕疵担保責任はどのくらいの期間ですか？ごめんなさい、意味がわからない・・えっと、売主は、建築もやってる不動産屋さんです。一般の方から買い上げたそうです。仲介は、専任でされてるようです。手数料の件、これが上限なんですね。わかりました。明日主人と内覧です。現空なんで床下みようと思ったのですが、断られちゃいました。畳はいで、なんてやらないものですかね・・

まなたまさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 2月 7日(金)17時14分51秒

但し書き道路って前回の43条の但し書きの件ですよね。 ①役所と協議します。案内図他以前の建築確認の写し（売主さんから入手）を持って役所に相談します。この場合あくまで「許可」という形になります。 ②許可後建築確認申請となります。必ず契約前に役所に行って相談してみてください。「ここの土地は再建築できますか？」と。建築審査課とか建築指導課とか役所によって相談する課の名前はいろいろです。中古物件（個人売主）の仲介手数料は物件価格の3％+60000円+消費税です。いえいえ違いました。この数字が上限ということです。この金額以下ならOKと言う意味です。意味わかります？ちなみに売主の瑕疵担保責任はどのくらいの期間ですか？

なるほど！

投稿者：まなたま投稿日：2003年 2月 7日(金)15時26分9秒

風邪のことまで心配していただき、ありがとうございます。すっかり回復しています。登記・・あ、そういうことだったのですね・・道路関係のことかと思ってました。と、いうのは、不動産屋さんが「再建築不可かと思ったが、そうじゃなくて建築できます」「私道じゃないとって、言ってたお宅がハンコ押してくれたので、大丈夫です」とか言ってたんで。但し書き道路の物件の場合、再建築するときって、どんな手順をふむんでしょうか？あと、中古物件の仲介料って、どのくらいでしたっけ・・すみません。こまごまと。よろしくお願いします。

まなたまさん

投稿者：阿修羅秀麻呂投稿日：2003年 2月 6日(木)19時09分52秒

風邪治ったのですね。今年は長引くって言ってましたが。気に入った物件がついに現れたのですね。よかったですね。登記簿の「昭和63年・・・・・」とは昔は登記簿と言う名の通りバインダー式だったのです。それをコンピューター化した時の法律です。登記簿から内容をコンピューターに移しましたよと言う事です。法務局がコンピューター化されていればどこの謄本にも書いてありますので気にしなくても大丈夫です。ちなみにコンピューター化される前の情報を取得するなら「閉鎖登記簿謄本」を申請してみてください。過去の履歴がわかります。

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まなたまさん

またたまさん

ありがとうございます

まなたまさん

なるほど！

まなたまさん

但し書き道路

リカさん

メール有難う御座います！

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