http://8304.teacup.com/mansion100/bbs? マンション管理の情報交換にご利用下さい ja 2007-06-30T14:55:43+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/126 築10年くらいの春日井にある、１１階建ての一光住宅が分譲したレインボーシリーズのマンションで、室内に亀裂が入ったのを、聞きました。聞いただけで、１１階と２階の部屋ですが、確実に調べてみないと解りません。管理会社、も販売会社の一光の下請けで他の共同部分の大雨による、水が溜まる不備を伝えてありますがいまだ回答無しです。管理組合も管理会社にまかせっきりの状態がうかがえます。 　この場合は、個人でも各、市町村の建築課などへ調査の依頼が出来るのでしょうか？ 建物が建って数年後のこのような不安の場合の対処方法を、まずはど… 尾張 2007-06-30T14:55:43+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/125 マンション強度不足で天井に亀裂、半数が退去　三重 2007年06月24日08時00分 　０４年１月に完成した三重県桑名市の１５階建て分譲マンションで、コンクリート製の天井がゆがんで無数の亀裂が生じるなどの欠陥がほぼ全戸で見つかり、全５９戸のうち約２０戸の住民が退去、さらに約１０戸が退去を予定していることが分かった。分譲した三交不動産（津市）は昨年１２月に欠陥を認め、退去者の部屋を買い取ることなどを住民側に提示。原因や耐震強度などの調査を進めている。 　問題のマンションは桑名市明正町の「サンマンションア… 通りすがり 2007-06-24T13:23:35+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/124 ＞スカパー電磁波でＭＳに激震走る！ 電磁波をキーワードにこの掲示板を拝見。 足跡を残します。 この件に関してはこの掲示板ではその後　何も書き込まれていませんが どうなのでしょうか？ 通りすがり 2007-03-02T00:22:31+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/123 今、東京都江東区の大規模マンション(総戸数７７７戸)に、スカパー電磁波という激震が走っています。 スカパーは、新造建物屋上に直径８ｍもの怪物アンテナを１２基並べ、２４時間大出力で電磁波を放出するといいます。 近隣住人は口々に、『人口が密集する都心部に、健康上有害かつ超強力な電磁波を撒き散らすスカパー東京メディアセンター(衛星放送地上局)を、スカパーと竹中工務店とが共同謀議の上、竹中/東京本店敷地内に建設を強行するという暴挙には断固として反対である』と憤りに声を震わせています。 詳細については、フ… toyoboy 2006-12-17T10:55:45+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/122 そういった問題が出てくるのは新築物件じゃないですか？ 会社の代表は代理ではありません。 会社だったら「関連会社」なのだから、どっちのやり方もありです。 ＡＢ社の客として生きるのは楽ですよ。 あるいは、理事長職を渡さず管理組合をリードするか。 執行に携わる理事だけでなく、監査を担当される方も責任重大ですね。 適度な緊張関係は良いことだと思います。 とある管理者 2006-07-22T19:23:51+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/121 御回答を頂き、ありがとうございます。 議決権の割合は、ＡとＣ及びで実質的に４分の１であり、決して少なくはありません。 ご意見を参考にさせていただき、他の理事のみなさんと相談したいと思います。 澤口 2006-07-19T02:31:01+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/120 通常、管理組合の「理事長」は区分所有法25条の「管理者」であり、権限は区分所有法26条に定める。規約に別段の定めが無ければ、管理者は区分所有者である必要もなく、管理会社が管理者となることもできる。Ａ、Ｂ社の代表者Ｃが理事に立候補することは違法ではない。仮に満場一致で理事長に選ばれたとしよう。問題は（1）「管理組合とＣ個人が取引を行なう場合」（2）「管理組合とＡ社（またはＢ社）と取引をする場合」の問題である。区分所有法51条に「管理組合法人と理事の利益相反する事項については監事が管理組合法人を代表する」となっている。しかし… 管理人 2006-07-19T00:24:28+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/119 はじめまして。初めて投稿させていただきます。 ・管理会社社長の理事立候補について、対応に苦慮しております。 状況は以下のとおりです。 ・複合用途型マンションであり、店舗部の大半を、分譲会社Ａが区分所有している。 ・分譲会社Ａの１００％子会社である、管理会社Ｂに管理を委託している。（全部委託） ・住居部に、ＡとＢの代表取締役社長を兼ねる区分所有者Ｃが、現に居住している。 ・分譲会社Ａと管理会社Ｂと現在、協議（交渉）中の事案がある。 以上の状況下で、Ｃが次期理事会に立候補された。 ・管理規約上… 澤口 2006-07-17T03:10:54+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/117 マンションの住人には多士多才な人材がいる。人財活用で適材適所の理事会構成ができれは、管理組合は管理会社にはるかに勝る。企業の成長も人材による。管理組合にはマネジメント能力が求められる。要はそういった人材が管理組合の経営に参加してくれるかどうかにかかっている。 それが可能であれば利益ある成長は可能だ。 ＨＰ管理人 2006-02-06T22:33:27+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/116 中古マンションを買う場合に建物や管理組合に関する情報が必要だ。規約、修繕履歴、決算報告書ｅｔｃこの程度なら管理組合のホームページでも公開可能だ。だが決算報告書の公開はまだまだ少ない。決算報告が管理組合員のためだけのものと考えるのは余りにも視野が狭すぎる。 姉歯事件以来、設計図書も事前に検討したいと思うかもしれない。しかし素人が設計図書を読める訳も無い。「中古マンション格付け評価証」なるものがあって、構造部分の評価ＡＡＡ、ＢＢ＋などと、財務内容ＡＡ＋などがあれば素人にも分り易い。では誰が格付評価証明を行なう… ＨＰ管理人 2006-02-06T23:03:21+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/115 〓佐藤渡辺　さま お知らせありがとうございます。Ｎｅｗ　ＵＲＬに変更させて頂きました。 ＨＰ管理者 2005-11-23T21:04:22+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/114 はじめまして、(株)佐藤渡辺こと、旧・渡辺組のサイト管理ならびに建設用語小辞典を手がけています。建築用語辞典のトップにリンクしていただき有り難うございます。 渡辺組はこの10月1日、佐藤道路と合併して(株)佐藤渡辺となりました。ついては URLも変更になります。今現在は自動転送で目的のページには行き着きますが、それも早晩廃止になります。 http://www.watanabegumi.co.jp/pavements/knowledges/cod_.html から http://www.watanabesato.co.jp/pavements/knowledges/cod_.html に変更をお願いします。なお、5月の時点では用語… (株)佐藤渡辺技術研究所 2005-11-21T21:50:50+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/113 いつもご指導有難うございます ホームページを移動しました宜しくお願いいたします http://www.geocities.jp/qmbcn258/ メゾン緑ヶ丘管理人 メゾン緑ヶ丘早瀬 2005-10-22T17:44:04+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/111 総会無効・東京高裁 http://www.osakacity-mansion.jp/mankan_hanrei_03.html 管理人 2005-09-11T19:10:16+09:00 http://8304.teacup.com/mansion100/bbs/110 管理組合の、総会決議無効確認訴訟について情報をお知りの方教えて下さい。判例、訴状の書き方、答弁の仕方、準備書面の仕方等。 花丸太郎 2005-09-07T12:09:38+09:00