マンション管理百科辞典　掲示板

全95件の内、新着の記事から10件ずつ表示します。

法人化の場合

投稿者：管理人投稿日：2005年 4月24日(日)12時48分47秒

私共の管理組合法人が所有する駐車場用地は規約共有部分とはしておりません。処分の時に大変だからです。管理者所有による登記も問題がありますし、全員の合意も困難でしょう。法人化し法人名義で登記するのが現実的ではないでしょうか。ただ法人化しますと法人の住民税均等割りの負担があり、また管理組合が収益事業を営む場合は収益事業から発生した所得金額に法人税等が課税されます。

回答有り難う御座います。花丸の判断は次のような判断ですが？人格のない管理組合（未法人）の場合、管理組合として不動産購入は管理組合の目的（敷地及び共用部分の保存維持）に該当しておりませんので、民法の規定により、組合員全員の合意が必要と思います、相手側より買い取ってほしいと、申し出があった場合の管理組合の取るべき方法は、区分所有法第４条、２項、第１１条、２項による方法とし、共用分部とし、規約共用分部として登記するか、或いは第１１条、２項による管理者所有とするかのどちらかですが、そのどちらも区分所有法、第１７条及び第３１条が必要な特別決議事項だと思います。（未法人の場合、共用部分として登記するには、組合員全員の同意書と印鑑証明書の添付が必要なんでしょうね？議決権や共用持ち分の割合も決めなければ、諸問題が多すぎて難しいです）

法人化を勧めます

投稿者：管理人投稿日：2005年 4月20日(水)18時40分54秒

管理組合を法人化するメリットってあるの？そんな疑問も多いのではないでしょうか。私が理事長をやらされている組合は、管理組合法人です。不動産の取得もやりました。不動産の競売に参加し、落札もしました。いずれも必要にせまられた取引でしたが、所有権の登記は管理組合名義で行っております。

不動産購入

投稿者：管理人投稿日：2005年 4月20日(水)18時33分42秒

花丸さんの管理組合は「法人」（管理組合法人）ですか？法人でなければ買った不動産を誰の名義で登記するか問題です。法人格のない管理組合名義では所有権の登記ができません。決議は特別決議です。

管理組合の不動産購入！

投稿者：花丸太郎投稿日：2005年 3月21日(月)11時47分40秒

マンションの敷地に隣接している、民家（平屋一戸建て）をマンションの集会室としての使用目的で購入する場合、総会の決議は普通決議か或いは特別決議ですか？それと、購入資金を修繕積立金を取り崩して、購入資金にする事は可能ですか、可能の場合は総会の決議は普通決議ですか、又は規約の変更にあたり特別決議に成りますか？（当マンションの規約は中高層標準管理規約に準ずるものとします）それと登記名義人を、理事長の個人名にする事の問題点はありますか？

ｄａｔａ

投稿者：管理人投稿日：2004年12月 3日(金)09時43分5秒

東京都人口ｄａｔａ

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm

消防点検について

投稿者：李投稿日：2004年 7月 9日(金)21時00分42秒

お久しぶりです。李です。また相談させて下さい。消防点検なのですが、一度も点検受けたことのないお宅をなんとか点検したいと思っています。点検できない原因は、多々あって、なんとか１００％の点検を達成して、今後の室内入室工事の足ががりにしたいのです。一つは全く連絡がつかない居住者、もう一つはなんらか理由をつけて点検しないお宅とわけられますが、いずれも通知で受けないと管理組合としては責任が取れないので、連絡がほしいと通告してるのですが、無反応なのです。強制入室ができるのかという点と、何か今後の入室工事を前提にいい方法があれば教えてください!

水道管の経年変化からくる水漏れの心配から開放

投稿者：横浜市戸塚区グリーンヒルズ戸塚/A> 投稿日：2004年 4月21日(水)15時02分28秒

うちは、築１６年目の中古マンションで、２階に住んでいます。入居後しばらくして不注意で洗濯機の水道の蛇口からみ図もれをだしてしまい、下の住人に迷惑をかけ約２０万円保険で弁償しました。その時の恐怖から、もし、水道管が寿命で破損して漏れたらどうなるのかと心配しておりました。２ヶ月前に友人に勧められて某メーカーの磁気水生成装置を水道管の大元に取り付けました。その時わかったのですが、築１６年くらいの中古マンションの水道管には赤サビが５ミリくらいへびりつき、指で押すとヌルヌルしていてへっこんでしまいます。装置取り付け後、２週間して業者に点検してもらいました。結果は赤サビがなくなり黒サビに変わっていました。メーカーの話によると、もう腐食は進まないそうです。管理組合に振り回されないで水道管の経年変化による水もれの心配から開放されました。詳しくはＥ－ＭＡＩＬください。

重要事項説明について

投稿者：マンション管理百科辞典投稿日：2004年 4月 6日(火)12時46分8秒

マンション管理百科辞典の目次から「P43　管理人作成のページ」をご覧ください。その中から New「管理組合の会計期間」と「管理委託の契約期間」の関係についての検討をご覧ください。その上でまたどうぞ。

新規管理会社の重要事項説明について

投稿者：有働義卿投稿日：2004年 4月 6日(火)08時10分47秒

今回管理会社と契約を締結しようと計画していますが、区分所有者に対する重要事項説明の実施時期について教えてください。管理会社の選定については管理組合に一任されていますが、総会を開く前に会社による区分所有者に対する、事前説明会を実施すべきか、総会での契約決議後の、重要事項説明だけでいいのではないかと意見が分かれています。説明会の時期についての法的制約等について、詳しく教えて下さい。

以上は、新着順21番目から30番目までの記事です。

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