マンション管理百科辞典　掲示板

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ある欠陥公団マンションの記録（放送予定）

投稿者：冨田投稿日：2004年 3月20日(土)22時31分45秒

フジテレビ　『ザ・ノンフィクション』ある欠陥公団マンションの記録（放送予定） 2004年3月21日（日）　14:00～14:55 http://www.fujitv.co.jp/b_hp/thenonfx/index.html

「必殺管理人…」

投稿者：手塚投稿日：2004年 3月 4日(木)22時14分38秒

「必殺管理人　マンションの裏側、教えます。」＝武市信明・著（碧天舎、1000円＋税）管理会社の本音と建て前、修繕工事の見積りの裏側、管理規約の落とし穴……現在住んでいる人はもちろん、買った人、買おうと思っている人、売ろうと思っている人のすべてにお勧め！掟（おきて）破りの「必殺管理人」が現代のマンションにはびこる矛盾・無駄・不条理を斬（き）る！（帯紙より）

いろいろ調べていただきまして、ありがとうございました。 >灯油メーターの場合、メーターは業者のものでしょうか？ >そして各戸が消費量に応じ灯油業者に直接支払うのでしょうか？ >･･の場合はメーターは業者の所有となり、メーター検査義務も業者にあるでしょう。今回の疑問は、このケースで、メーター交換の費用を管理組合負担で実施しようとする提案が管理会社からなされたのがはじまりです。どうやら、マンションに灯油メーター（微流量燃料油メーター）が設置されているのは、北海道には多いパターンですが、同じ北国でも、そちらには無いみたいですね。 >灯油販売業者はオイルタンクに供給するまでが仕事であって、 >消費量検針と料金計算はマンションにお任せとなっているのでしょうか？ >タンクに供給されたオイル代金は一括して管理組合が支払い、 >それを各戸に管理組合で検針計算・料金徴収する仕組みなのでしょうか？ >･･･場合は交換は共用部分でしょうから管理組合負担、 >検査義務無しではないでしょうか。私の住むMSの場合がこれです。昨年、長期修繕計画の変更案を作成した時に、「検査義務なし（結果、交換義務なし）」を調べるのに、苦労したのを思い出しました。計量法の不具合というのは、「計量法施行令」別表第３、1．積算体積計、ハ　燃料油メーター（第31条第３号に掲げるものを除く。）との記述で、この「第31条第３号に掲げるものを除く。」というのが、現在、法も施行令も第31条第３号は存在していないので、改正前の第31条第３号である現在の施行令第40条第３号と読み替えなければならないというのにたどり着くのに苦労しました。

灯油メーター

投稿者：マンション管理百科辞典投稿日：2004年 2月21日(土)10時28分33秒

電気、水道、ガスのメーターは供給業者の所有ですね。メーター交換も業者負担で行っており、メーターの検査義務も業者にあります。某リゾートマンションの例ですが、水は自前の井戸（地下水）から供給しています。水の使用料金は各戸一律800円/月と決めました。井戸などの維持費は全体の管理費の中で負担しています。各戸に水道メーターはありますが、専有部分の使用量は微々たるもので特別使用量を計る必要もなく、計測しておりません。もちろん１５年間メーター交換もなく、検査もしておりません。この例の場合、電気・ガスの供給業者と違って、計量法の適用はないのではないでしょうか。灯油メーターの場合、メーターは業者のものでしょうか？そして各戸が消費量に応じ灯油業者に直接支払うのでしょうか？それとも灯油販売業者はオイルタンクに供給するまでが仕事であって、消費量検針と料金計算はマンションにお任せとなっているのでしょうか？タンクに供給されたオイル代金は一括して管理組合が支払い、それを各戸に管理組合で検針計算・料金徴収する仕組みなのでしょうか？前者の場合はメーターは業者の所有となり、メーター検査義務も業者にあるでしょう。後者の場合は交換は共用部分でしょうから管理組合負担、検査義務無しではないでしょうか。詳しくは札幌市計量検査所　http://www.shohi.sl-plaza.jp/annai/keiryo.html にお問い合わせ下さい。計量法　http://www.houko.com/00/01/H04/051.HTM 同施行令　http://www.houko.com/00/02/H05/329.HTM 北海道計量検定所もありました。 http://www.pref.hokkaido.jp/keizai/kz-soumu/keizaibu/k_index.html編集済

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投稿者：1 投稿日：2004年 2月20日(金)18時25分53秒

http://www.houko.com/00/01/H04/051.HTM#s3

灯油メーターについて

投稿者：ＰＴ投稿日：2004年 2月19日(木)20時13分2秒

申し訳ないのですが、教えてもらえないでしょうか？マンションによっては、灯油を地下タンクなどに貯蔵し、各戸へポンプを経由して供給し、微流量燃料油メーター（灯油メーター）の計量により請求する体制をとっている場合がありますが、この場合に、某大手の管理会社では、灯油メーターは５年毎の有効期間が計量法で定められているとして、管理組合へ取替工事を提案（実質は強制ですが）した例がありました。もちろん、計量法では微流量燃料油メーターについては、そのような有効期間の定めは無いのですが、そのような例を聞いた事はありませんか？（計量法の記述にマズイ部分があるので、誤解し易い問題かと考えられますし、スーパー大手の管理会社なので、もしかしたらと思いまして）

Ｒｅ：ＮＰＯ法人

投稿者：ＰＴ投稿日：2004年 2月17日(火)21時01分42秒

難しい質問です。活動拠点の事務所を借りるために、ＮＰＯ申請したのがそもそもの始まりですが、　　ちょっと長くなります。 >法人化するんですよね？ＮＰＯの認証を昨年８月に受けてすぐに法人登記してます。（ＮＰＯは登記が無料） >組織を維持発展させるだけの資金の目途（財源）はどの様になりますか？会員が５０（人・団体）を超え、事務所維持費（賃料、電話、光熱費）だけは賄える体制がととのい出しましたが、財源は、会費収入のみなので、発展の目途はたっていません。ボランティア精神の塊で活動しています。 >規制、情報公開も面倒ですし、何かメリットありますか？ ①法律的制約が掛かり自らを律するようになります。 ②社会的に認知され、社会的、公的な信用保証が成されます。 ③活動の実態報告が求められているために、なおざりな活動はできなくなります。 ④活動を継続するためには基礎的財政を確保するため、魅力的な活動を展開しようと努力します。 ⑤ホームページのディスクスペースをＮＰＯには無料で提供してる団体もありました。ボランティア活動を継続させる自らへの活力となっているのが、最大のメリットでしょうか？編集済

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