マンション管理百科辞典　掲示板

全95件の内、新着の記事から10件ずつ表示します。

ＮＰＯ

投稿者：ＰＴ投稿日：2004年 2月15日(日)10時19分31秒

ＰＴです。最近のＮＰＯって、いかがわしい団体というイメージがありますよね。ＨＰの形は出来てきたのですが、そのような団体との違いをどのように表現するか迷ってます。ＨＰが完成しましたら、百科辞典さんで紹介していただけるようになることを目標としてます。ではでは。

NPO進んでいますか？

投稿者：マンション管理百科辞典投稿日：2004年 2月12日(木)21時53分51秒

NPO進んでいますか？ＨＰできましたら教えてください。

臨時総会

投稿者：ＰＴ投稿日：2004年 2月 8日(日)08時36分2秒

ＰＴです。こんにちは。臨時総会の開催を嫌がる管理組合は多いのでしょうか？実際に開催すると、大した手間がかかる訳でもないのでしょうが、未経験のことに対する不安が「面倒な手間がかかって大変」と思わせるのでしょうか？

分譲後初めての重要事項説明

投稿者：マンション管理百科辞典投稿日：2004年 2月 7日(土)14時30分44秒

まず、次の2点を確認しましょう。 ①標準管理規約では、マンション総会での議決事項の一つとして第48条「十四・組合管理部分に関する管理委託契約の締結」があります。あなたのマンションの規約にも同じような定めがあるでしょう。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf ②一方管理会社は「重要事項の説明」をしなけれなりません。 http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/kanri/juusetutuutatu.pdf また、お尋ねの件は新規分譲マンションですので、「新たに建設されたマンションの建設工事の完了の日から１年を経過するまでの間に契約期間が満了するものについては重要事項説明がなくても契約が締結できることとなります」。本件契約もＨ16年4月に満了する最初の契約は重要事項の説明なくして、契約を交わしているものと思われます。 http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/kanri/zanteikanrituutatu.pdf お尋ねの「臨時総会なくして、8月の通常総会まで暫定契約を交わすか？」という問題ですが・・・・。確かに「臨時総会」開催は面倒と思います。しかし以下の理由で、「臨時総会での説明をなされることをお勧めします」 ①暫定契約であっても、正式な契約と変りません。前述の「総会議決事項」であることを遵守し、総会で可決されることをお勧めします。 ②臨時総会ですが、分譲後、初めての総会となる訳です。「我々は、管理会社にこんなことを委託しているのか・・・。契約書もあるんだ・・・。重要事項の説明なんて不動産取引の時だけと思ってた・・・。」そんな組合員の認識をまず、早い時期に持っていただきたいことです。 ③8月の通常総会では、この臨時総会を踏まえた上で、契約の中身を見直し問題点を、議案として提示出来るかもしれません。臨時総会から通常総会までの間に、契約内容を検討されることを望みます。 ④管理会社の立場としては、やはり、法や規約に則って、キチンとしなければならないという責任もあります。このような管理会社の姿勢は評価させてしかるべきです。いまだ委託契約書も交わしていない事例もあり、最初の出だしからお互いがしっかりとルールに基づいて管理されることが重要と思われます。 http://homepage3.nifty.com/mansion100/index.htm

管理組合のＨＰ

投稿者：hp管理人より投稿日：2004年 1月16日(金)23時49分54秒

数多いマンションの中でも管理組合のHPを開設しているのは未だほんの一部です。残念ながら、役員の交代と共に閉鎖、あるいは放置される例もあるようです。要は管理組合の広報の一手段として継続的に運営する仕組みにしなければならない。 HPを作ること自体、特殊な技術とは思わないが、継続的に運営するには、G-CITYさんの様にHP委員会なるものを公式に組織することが必要とおもわれる。仮に理事長がPCアレルギーであろうと、個人的理由でＨＰ拒絶反応を示してはならない。情報公開についても問題がある。他人の財布の中身は覗きたいが、自分の財布の中身は覗かれたくない。積極的に会計情報まで公表しているマンションは極めてまれである。会計情報まで公表すべきかは、議論のあるところである。現在の組合員は当然として、将来このマンションを購入しようと考えている人にとっては、会計情報は極めて重要だ。ディスクロージャーは今後の検討課題である。会計情報を公開している管理組合のＨＰを下記に紹介しよう。

http://www.bekkoame.ne.jp/ha/naeba/data/data_index.htm

やっと光が・・・

投稿者：g-city 投稿日：2004年 1月16日(金)08時01分29秒

あけましておめでとうございます。昨年ご紹介いただいた埼玉県狭山市のガーデンシティー狭山です。やっと、今月末にKDDI光プラスの加入募集が始まる運びとなりました。開通はまだまだ先ですが、やっと一息というところです。 http://g-city.jp/bbs/hikari/ ところで、マンション管理組合や自治会のHPも増えてきましたが、その管理はどのようにされているのでしょうか。どうしても、サイトの更新などが滞ってしまうのではないでしょうか。当HPでは、その点に対応するため、年毎に入れかわる理事さんや役員さんが、なるべく簡単にサイトの更新ができるように管理マニュアルを改訂しました。来年度から、機能していくようにHP委員会として働きかけていく予定です。 http://g-city.jp/man/

http://g-city.jp

以上は、新着順41番目から50番目までの記事です。

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