マンション管理百科辞典　掲示板

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おめでとうございます

投稿者：雪国投稿日：2004年 1月 1日(木)00時54分36秒

明けまして、おめでとうございます。本年も、よろしくお願い申し上げます。　　　　　　　　　　　札幌　　雪国

有難うございました！

投稿者：ＰＴ投稿日：2003年12月31日(水)16時47分40秒

本年中は、色々なご指導を頂きまして、感謝しております。来年もまたお世話になるかと思います。どうか宜しくお願い致します。

訴訟と57条

投稿者：マンション管理百科辞典投稿日：2003年12月27日(土)00時27分13秒

５７条の「訴訟を提起するには総会の決議を要する」この規定は、全ての訴訟において総会決議を要求するものではありません。

こんにちは。おっしゃるとおり、議決の有効性の点では招集通知であらかじめ予告されていない議題は無効というべきでしょう。裁判所は、議事録しか確認しませんからそれが招集通知事項か否かは分かりません。しかし、区分法57条が管理組合が訴訟する唯一無二の手段のように考えるのは間違いと思われます。上記の裁判所の確認も区分法57条の要件具備を確認しているというよりも、権利能力なき社団の場合の一般的手続きを行っているに過ぎないものと思われます。理事長は管理組合の代表者ですから、法に特別の制限がなければ管理組合が提起できる裁判を総会に係りなく提起可能と思われます。単なる形式的な手続き論のアプローチではなく、何に関する誰と誰との争いでどういう手続きが必要かを考えた方が早いのではないでしょか。

訴えの提訴に付いて？

投稿者：花丸太郎投稿日：2003年12月25日(木)09時58分54秒

Ｋｚさんいつも適切なアドバイス有り難う御座います、大変助かり参考に成ります。いつも質問ばかりで申し訳有りませんが、総会の招集通知には何号議案　第００期収支報告書承認に関する件と議題に成っている議案の中で、義務違反者への法的対応について（１）原告に理事長を選任する。（２）費用（一般会計より支出）及び法的手続きは方法は理事会に一任する。と言う決議がなされておりますが、召集通知に義務違反者に対する法的対応の件と言う議案が有りませんが、この様な収支報告書承認に関する件の議案の中で決議できる物なのでしょか？又この決議は有効に成るのでしょうか？

Re理事長の資格

投稿者：kz 投稿日：2003年12月24日(水)10時29分49秒

花丸太郎さん、こんにちは。臨時総会召集通知に氏名全員の記名が無いため臨時総会召集手続きに、瑕疵が有り総会が無効になるか、には興味がありますが、１人の者が勝手に招集した場合と異なり少数招集権の行使として人数要件等をそなえたうえでその代表者が行ったものであれば適法のように思われます。仮に多少の瑕疵を感じても、実際に適法な総会と同様の人数が集まり相当な決議が行われた（ちゃんとした手続きであれば結果が違っていたといえない）場合には、このような単なる手続き上の問題で総会が無効となる惧れはあまりありません。何の総会がなされたのか分かりませんから、57条との関係如何は不明ですが、そもそも個別の決議の無効を前提とした主張ではなく総会無効確認の訴えということ自体が認められるのか疑問です。11月提訴なら初回期日は来年1月頃でしょうか、臨時総会の開催が正当なものであれば特に心配はないと思いますが。

理事長の資格

投稿者：花丸太郎投稿日：2003年12月17日(水)19時08分42秒

Ｋｚさん、マン管さん、適切な回答有り難う御座います。手前どもの、お恥ずかしい話で申し訳有りませんが、只今、係争中の「臨時総会無効確認の訴え」の途中経過を少々ご報告させて頂きます、その中で何か良いご意見が有ればこれ幸いに思います。１１月中旬に実権派より、突然上記の提訴が有り、臨時総会召集手続きに、瑕疵が有り無効と訴えて来ました、その瑕疵とは、臨時総会召集通知に、理事長に臨時総会を申し立てた時の少数区分所有者（５分の１の組合員）の氏名全員の記名が無く、代表者１名の記名で召集通知を出した為、申し立てた、組合員でない為無効で有るとのこと。この件に付いては、私も、申し立てた組合員の連名で臨時総会召集通知を出さなければ成らないと判断しており、原告の主張を認めざるを得ないと思いますが、私どもの管理規約は中高層標準管理規約に準じており、別段の定めは（理事長は原告＆被告になれる旨の規定）特に有りませんこの提訴も、たぶん区分所有法第６条の規定に抵触する事から、区法５７条１，２の規定が適用されると思うのですが、区法５７条２の集会の決議の議案及び決議内容とはどの様に成っていなければ成らないのでしょうか？提訴の為の総会も開かれておりませんし、弁護士費用も修繕積立金から支出した様です。

共有と理事長の資格

投稿者：マンション管理百科辞典投稿日：2003年12月17日(水)00時16分24秒

①民法の共有規定は、区分所有建物の共有には適用されません。あくまで区分所有法を適用します。 ②一室を家族３人で共有している場合の議決権行使　　共有者３人の内の一人を議決権行使者として定めることに疑問はないでしょう。 ③区分所有者の数について「一人で３室持っていても一人」として数え、「３人で一室を共有していても一人」として数えます。 ④理事長の資格まず理事長＝管理者となっているでしょうが、区法上は管理者は区分所有者でなくてもいいことになっています。ただ規約で「管理者（理事長）は区分所有者でなければならない」と定めているのが一般でしょう。このばあいｋｚさん指摘のとおり、たとえ一室を共有しており、その持分が半分未満であっても、理事長の資格はあります。

Re民法２５２条

投稿者：kz 投稿日：2003年12月16日(火)11時28分8秒

マンション管理百科辞典さん、こんにちは。横から失礼します。花丸太郎さんは少々誤解されているようです。民法２５２条は共有者が共有物の管理を行う場合の手続きを述べているもので、区分建物でいえば専有部分の使用については適用されても管理組合の役員資格の有無には全く係りはありません。各共有者は所有権者であることに変りはありません。管理組合は共用部分の管理を行う組織で所有者自治を目指すのなら、共用部分の共有者が主体となりますがこれは全員が共有持分権者であって持分の大小はあっても単独か共有かの区分はありません。専有部分の共有者も単独所有者と同様に役員となれます。役員の就任は一面では権利・権限のようにも思われますが、他方で義務・負担であることも事実です。専有部分の共有者に役員就任権を否定すると多くの区分建物は共有になってしまうでしょう。

民法２５２条の規定

投稿者：花丸太郎投稿日：2003年12月16日(火)09時16分49秒

マン管さん、回答有り難う御座います、なかなか難しい問題です、私の所の管理組合の理事長は共有持ち分者で、その持ち分が８分の３です、残りの８分の５は息子さんに成っております、当然、本人も共有持ち分者で有ることは認識しており、その事を全組合員に公知せずに（総会で選任される時に、共有持ち分者であることを、その持ち分が８分の３で有ることを告げずに）選任され、受諾し、理事長職に就いたのです、この様に組合員として瑕疵が、ある者が理事長職に就ける者なのか？民法２５２条の規定によると、共有持ち分者の管理は持ち分の過半数を有する者と成っておりますが？（尚、規約には別段の定めがない）

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